Freeport, Grand Bahama · 100 km von Florida
Villa Pelagua.
Privatstrand. Privatsteg. Null Steuern.
Das ist das, was Florida früher zu bieten hatte — bevor die Massen, die Versicherungsprämien und die Preise kamen, die sich nicht mehr rechnen. Wasserfront. Privatstrand. Privatsteg. Direkter Wasserzugang. Und null Einkommensteuer, null Kapitalertragsteuer, null Erbschaftsteuer.
Grand Bahama liegt 100 km von Florida entfernt. Ein Direktflug von Miami dauert unter 45 Minuten. Pamela und Christoph leben und arbeiten hier — täglich vor Ort. Wenn eine Immobilie wie Villa Pelagua verfügbar wird, erfahren wir es als Erste.
Dies ist kein Inserat. Es ist eine persönliche Vorstellung einer Immobilie, die wir gut kennen, in einem Markt, den wir noch besser kennen.
Die Immobilie
Villa Pelagua — Bahama Reef & Country Club
Im Bahama Reef & Country Club gelegen — direkt gegenüber dem renommierten Ocean Reef Yacht Club & Resort — vereint Villa Pelagua Exklusivität und praktischen Luxus. Eine Residenz für Menschen, die keine Kompromisse eingehen: weder bei der Privatsphäre, noch beim Wasserzugang oder der Bauqualität.
Eckdaten
| VERKAUFSPREIS | 2.990.000 USD |
| SCHLAFZIMMER | 4 |
| BADEZIMMER | 4+ |
| WOHNFLÄCHE | 290 m² |
| GESAMTFLÄCHE | 346 m² |
| WASSERZUGANG | Privatstrand · Privatsteg · Uferbefestigung |
| AUSSENBEREICH | Privater Pool · Überdachte Terrassen (56 m²) · Gartenanlage |
| LAGE | Bahama Reef & Country Club, Freeport · ggü. Ocean Reef Yacht Club |
| ENTFERNUNG FLORIDA | ca. 100 km · ca. 45 Min. Direktflug von Miami |
Das Alleinstellungsmerkmal
Privatstrand — Selten. Echt. Ihres.
Ein Privatstrand ist in Grand Bahama nicht nur Luxus — er ist echte Seltenheit. In Kombination mit dem Privatsteg und der Uferbefestigung bietet Villa Pelagua einen direkten Wasserzugang, den vergleichbare Immobilien in Florida seit Jahren nicht mehr bieten. Und zu einem Bruchteil des Preises.
Architektur & Ausstattung
Moderner Luxus. Keine Kompromisse.
Offene Grundrisse, großzügige Deckenhöhen, hochwertige Einbauküche, Smart-Home-System, Verbundsicherheitsglas und erstklassige Oberflächen. Die überdachten Terrassen öffnen sich direkt zum Wasserkanal. Wohn- und Essbereiche fließen nahtlos nach außen — so wie karibisches Leben sein sollte.
Die Gelegenheit
Was Florida früher war. Hier noch verfügbar.
Eine vergleichbare Wasserfront-Immobilie in Südflorida kostet 40–60 % mehr — und kommt mit steigenden Versicherungsprämien, staatlicher und föderaler Einkommensteuer auf Mieteinnahmen sowie Kapitalertragsteuer. In Grand Bahama gilt nichts davon.
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Einkommensteuer auf Mieteinnahmen
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Kapitalertragsteuer
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Erbschaftsteuer
Grand Bahama ist auch ein Weg zum Aufenthaltstitel. Ein Investment auf diesem Niveau qualifiziert für eine beschleunigte Prüfung der dauerhaften Aufenthaltserlaubnis auf den Bahamas — in der Regel ca. 6 Monate für eine vorläufige Genehmigung. Kein Mindestaufenthalt erforderlich.
Warum über CPH
Wir leben hier. Wir arbeiten hier.
Christoph lebt in Freeport, Grand Bahama. Pamela leitet unsere Hospitality-Aktivitäten auf der Insel. Wir verwalten das nicht aus der Distanz — wir sind täglich hier. Das gibt uns Zugang zu Immobilien, Netzwerken und Marktinformationen, die kein externer Käufer oder Berater replizieren kann.
Wenn Sie über CPH kaufen, erwerben Sie kein Inserat. Sie erwerben Zugang zu Menschen, die jeden Winkel dieses Marktes kennen — und die noch lange nach dem Abschluss hier sein werden.
Nächster Schritt
Vereinbaren Sie eine private Vorstellung.
Wir teilen das vollständige Immobilienpaket — Grundrisse, detaillierte Spezifikationen, Finanzprojektionen und Details zum Aufenthaltstitel — und arrangieren eine persönliche Besichtigung mit Christoph vor Ort in Freeport.
Besichtigung vereinbaren → Anfrage senden →Diese Immobilie wird ausschließlich über CPH Investment Group präsentiert. Alle Angaben vorbehaltlich Überprüfung. Steuerliche Vorteile gelten nach aktuellem Bahamasischen Recht und können je nach individuellen Umständen variieren. Wir empfehlen die Konsultation Ihrer eigenen Steuer- und Rechtsberater.
Häufig gestellte Fragen
Was Käufer uns über Villa Pelagua fragen.
Wo genau liegt Villa Pelagua?
Im Bahama Reef & Country Club in Freeport, Grand Bahama — direkt gegenüber dem Ocean Reef Yacht Club & Resort. Grand Bahama liegt ca. 100 km von Florida entfernt, mit Direktflügen nach Miami in unter 45 Minuten. Christoph ist vor Ort. Wir kennen die Nachbarschaft bestens.
Was sind die tatsächlichen Steuervorteile?
Die Bahamas erheben null Einkommensteuer auf Mieteinnahmen, null Kapitalertragsteuer und null Erbschaftsteuer. Bei einer Immobilie, die 150.000–200.000 USD jährliche Mieteinnahmen generiert, ist der Unterschied zu einer vergleichbaren Florida-Immobilie erheblich. Wir empfehlen die Konsultation Ihres eigenen Steuerberaters.
Berechtigt dies zum Bahamas-Aufenthaltstitel?
Ja. Ein Investment auf diesem Niveau qualifiziert für eine beschleunigte Prüfung der dauerhaften Aufenthaltserlaubnis — in der Regel ca. 6 Monate für eine vorläufige Genehmigung. Kein Mindestaufenthalt. CPH kann Sie durch den Prozess führen.
Kann ich die Villa vermieten wenn ich nicht da bin?
Ja. Grand Bahama ist ein ganzjähriges Touristenziel mit starker Nachfrage nach hochwertigen Wasserfront-Immobilien. Alle Mieteinnahmen sind steuerfrei. Pamela leitet unsere Hospitality-Sparte auf der Insel — wir können die Mitverwaltung als Teil Ihrer Eigentumsstruktur besprechen.
Warum wird das nicht öffentlich inseriert?
Weil der richtige Käufer für eine Immobilie wie diese nicht Immobilienportale durchsucht. Er kommt über Beziehungen, über Menschen denen er vertraut, über Empfehlungen. Das ist unser Netzwerk. Wenn Sie das hier lesen, hat Sie jemand aus einem bestimmten Grund hergebracht.
CPH Investment Group · Freeport, Grand Bahama · Miami, FL · Seit 2001
Alle Angaben vorbehaltlich Überprüfung. Steuerliche Vorteile variieren je nach individuellen Umständen.