Mallorca Immobilie direkt vom Bauträger

Was Sie bei der Investition in eine Immobilie auf Mallorca beachten sollten

Was gibt es Schöneres als ein Grundstück als Kapitalanlage? Kapitalinvestition in eine Immobilie – was Sie beachten müssen, wenn Sie ein unbebautes Grundstück auf Mallorca als Kapitalanlage kaufen. Wo liegen die Vorteile eines unbebauten Grundstücks und welche Nachteile müssen Sie vermeiden? Ein Vorteil von Land liegt auf der Hand: Land kann nicht vergrößert werden. Nicht umsonst wird Land als Betongold bezeichnet. Und ist wie Gold eine knappe Ressource.

Auch bei Investitionen in Grundstücke auf der Insel gelten die goldenen Investitionsregeln: detaillierte Kenntnis des Produkts, seines Angebots und seiner Nachfrage sowie seiner Lage. Sowie über Recht und Steuern beim Kauf und Verkauf. Jeder Anleger sollte diese Grundlagen des Investierens kennen. Fühlen Sie sich noch nicht bereit zu investieren? Abonnieren Sie unseren Blog und erfahren Sie alles aus erster Hand. Seit 30 Jahren sind wir die Immobilien- und Finanzexperten auf Mallorca.

Jeder Immobilieninvestor weiß: Der Standort ist entscheidend. Bevor Sie also eine Finca-Immobilie auf Mallorca kaufen, stellen Sie sich bitte folgende Frage: Ist das ein Hobby oder haben Sie in jeder Marktsituation die Möglichkeit, diese Immobilie gewinnbringend zu verkaufen? Meiner Meinung nach ist der Meerblick ein entscheidendes Kriterium bei einer Investition auf Mallorca. Der Blick auf das Mittelmeer ist ein qualitatives Unterscheidungsmerkmal zu anderen Immobilien als Kapitalanlage. Nur ein Meerblick garantiert, dass Sie in jeder Marktsituation wieder gewinnbringend verkaufen können. Bei Cala Pi Homes kaufen und verkaufen wir ausschließlich Grundstücke mit Meerblick. Und das seit mehr als 20 Jahren.

Unter Marktreife verstehe ich die Bebaubarkeit: Handelt es sich um rustikalen Boden, also landwirtschaftlich genutzte Flächen? Dann ist der Preis sehr niedrig, da es keine andere Verwendung außerhalb der Landwirtschaft gibt. Hier ist oft von Grundstückspreisen zwischen 20 und 50 Euro pro Quadratmeter Grundstück die Rede.

Am anderen Ende der Skala liegen Grundstücke mit Baugenehmigung. Sie sind natürlich die teuersten. Hier sprechen wir von Grundstückspreisen zwischen 500 und 2.000 Euro.

Dazwischen liegt eine weitere Kategorie, die für Investoren, die sich mittelfristig engagieren wollen, sehr interessant sein kann: sogenannte Bauerwartungsgrundstücke. Aber Vorsicht: Genau hier lauert Gefahr. Oftmals werden viele Grundstücke angeboten, die als Stadtgrundstücke bezeichnet werden, aber dennoch nicht bebaubar sind. Der Grund: Sie fielen aus dem PGOU, dem genehmigten Bebauungsplan. Und sie werden daher von professionellen Anlegern nicht berührt. Formell, und das wird Ihnen jeder Anwalt auf Mallorca bestätigen, geht es tatsächlich um den Aufbau von Perspektiven; aber das nützt Ihnen nichts, da sie nicht innerhalb der genehmigten PGOU gebaut werden können. Diese Immobilien sind für Sie als Investor uninteressant und daher tabu.




Welcher Fehler droht jetzt in Zeiten der Corona-Krise? Solche wertlosen Grundstücke werden mittlerweile massenhaft von dubiosen Händlern angeboten. Zu unschlagbar günstigen Preisen. Aber absolut wertlos. Informieren Sie sich daher unbedingt über verschiedene Quellen, bevor Sie Bauland auf Mallorca kaufen!

Wesentlich interessanter sind Grundstücke, für die eine Baugenehmigung beantragt wurde und die innerhalb der PGOU als bebaubar gelten. Für Anleger, die ihre Investitionen mittelfristig sehen, ist dies die beste Anlageklasse. Hier sprechen wir von Grundstückspreisen zwischen 150,- EUR und 300,- EUR.

Mit Eigentum meine ich die Art des Eigentums. Handelt es sich um eine Beteiligung an einer Immobilie, so teilen sich mehrere Anleger die Investition. Dies kann sinnvoll sein, wenn die Immobilie so teuer ist, dass die eigenen Ersparnisse nicht ausreichen, um die Immobilie selbst zu kaufen. Hier gilt es, klare Kriterien für einen späteren Ausstieg zu definieren. Damit Sie innerhalb einer klaren Frist Ihr Geld und die versprochene Rendite zurückerhalten.

In unserem Unternehmen CPH Invest GmbH in Frankfurt am Main bündeln wir Investoren im Rahmen von Privatplatzierungen, um auch kleineren Anlegern die Möglichkeit zu geben, sich an unseren Immobilieninvestments zu beteiligen. Wir sind stets mit mindestens 50 % der Gesamtinvestition beteiligt. Mit „wir“ meine ich meinen Kollegen Hanno Strack und mich.

Für Anleger, die sich nicht gemeinsam mit anderen beteiligen möchten, sondern lieber allein als Eigentümer im Grundbuch eingetragen sind, gibt es folgende sehr attraktive Möglichkeit:

Im Rahmen unseres Investorenprogramms „Be your own Investor“ bieten wir ausgewählten Investoren die Möglichkeit, ein eigenes Ferienhaus zu bauen. Sie kaufen eine Immobilie mit bestehender Baugenehmigung, können sofort mit dem Bau beginnen und profitieren beim Verkauf der fertigen Einheiten von unserem Know-how und Marketing.

Finden Sie Investitionen in Immobilien spannend? Dann lesen Sie diesen Artikel über Mallorca-Immobilien als Kapitalanlage. Möchten Sie mit lukrativen Ferienvermietungen Geld verdienen? Informieren Sie sich über Möglichkeiten, mehr aus Ihrem Geld herauszuholen. Mit einer Anlageimmobilie. Wenn Sie Steuerpflichten in Spanien vermeiden möchten, lesen Sie in diesem Beitrag hier mehr über Crowdfunding für Immobilien auf Mallorca.