FAQ: Bahamas vs Dubai, Portugal & USA | Immobilien-Vergleich (Teil 2)
CPH Investment Group - FAQ (Teil 2)
Liquidität & Wiederverkauf
Kann ich meine Immobilie oder mein Land wieder verkaufen?
Absolut. Es handelt sich um “Free Hold” Eigentum, das jederzeit wieder verkauft werden kann. Es gibt keine Einschränkungen oder Haltefristen (außer bei Permanent Residency: 10 Jahre).
Wie lange dauert ein Verkauf typischerweise?
Normalerweise sollten Sie drei bis sechs Monate für einen Verkauf einkalkulieren. Wir haben eine Liste vorgemerkter Kunden und arbeiten mit verschiedenen Maklern zusammen, die Ihr Objekt gerne verkaufen.
Gibt es einen aktiven Markt für Wiederverkäufe?
Absolut. Es gibt eine akute Wohnungsnot in Freeport. Grund: Der Containerport und die Kreuzfahrt-Destination beschäftigen viele Mitarbeiter, insbesondere Expats. Diese suchen Qualität in den besten Lagen – sowohl zur Miete als auch zum Kauf. Der Markt für hochwertige Immobilien ist sehr aktiv.
Bahamas vs. Andere Destinationen
Warum Bahamas und nicht Dubai?
Bahamas-Vorteile:
- Echte Steuerfreiheit OHNE Substance-Nachweis (kein “echtes Büro”, keine lokalen Mitarbeiter nötig)
- Keine Banking-Odyssee durch Compliance-Hürden
- Kein Reputations-Risiko bei internationalen Geschäftspartnern
- 30 Minuten Flug nach Florida statt 14+ Stunden
- Lebenshaltungskosten deutlich niedriger
- Familienfreundliches Klima (keine 50°C im Sommer)
Dubai-Nachteile:
- Substance-Anforderungen explodieren
- Banking wird immer schwieriger
- Kulturelle und rechtliche Unterschiede größer
- Keine westliche Rechtssicherheit
- Extreme Hitze, soziale Kontrolle nimmt zu
Warum Bahamas und nicht Portugal?
Bahamas-Vorteile:
- Vollständige Steuerfreiheit (Portugal: NHR nur noch 10 Jahre, wird laufend reduziert)
- Golden Visa faktisch abgeschafft für Immobilien
- Keine EU-Bürokratie und CRS-Datenaustausch
- Immobilienpreise nicht überhitzt (Lissabon = München-Niveau)
- Klarer Residency-Weg ab $1M
Portugal-Nachteile:
- Steuervorteile werden kontinuierlich reduziert
- Immobilienmarkt massiv überhitzt
- Bürokratie extrem (schlimmer als Deutschland)
- Wirtschaft schwach, Perspektiven unklar
Warum Bahamas und nicht USA (Florida)?
Bahamas-Vorteile:
- Echte Steuerfreiheit (USA: Federal Taxes bleiben, Estate Tax bis 40%)
- Klarer Residency-Weg (USA: EB-5 kostet $1,8M, komplexe Visa-Situation)
- US-Nähe OHNE US-Steuerhoheit
- Gleiche Zeitzone, USD-Währung, aber offshore
- Keine politische Unsicherheit
USA-Nachteile:
- Keine echte Steuerfreiheit
- IRS-Reporting, FATCA, weltweite Besteuerung
- Estate Tax-Risiko für Nicht-US-Bürger
- Komplexe Immigration
Warum Bahamas und nicht Cayman Islands?
Bahamas-Vorteile:
- Immobilien-Einstieg ab $250k (Cayman: ab $2-3M)
- Lebenshaltungskosten 50-70% niedriger
- Größere Auswahl (365 Inseln vs. kleine, isolierte Community)
- Familienfreundlicher, “normales” Leben möglich
Cayman-Vorteile:
- Auch steuerfrei und stabil
- Exzellente Infrastruktur
- Aber: Nur für Ultra High Net Worth Individuals erschwinglich
Bahamas MLS & Immobiliensuche
Warum sind viele Online-Listings nicht mehr verfügbar?
Das ist das größte Problem des Bahamas Multiple Listing Service (BMLS). Eine Immobilie wird erst dann als “verkauft” markiert, wenn die Transaktion notariell beurkundet wurde. Dieser Prozess dauert 6-12 Monate. Während dieser Zeit bleibt die Immobilie als “aktiv” und “verfügbar” gelistet.
Das Ergebnis: Ein erheblicher Teil der online sichtbaren Angebote sind “Karteileichen” – Immobilien, die längst einen Käufer haben und nur auf den bürokratischen Abschluss warten.
Wie finde ich dann mein echtes Traumhaus?
Die CARE-Strategie:
- MLS als Inspirationsquelle nutzen: Durchstöbern Sie Listings, um ein Gefühl für Markt, Preise und Lagen zu bekommen. Erstellen Sie eine Liste Ihrer Favoriten.
- Verlieben Sie sich in die Idee, nicht ins Listing: Die spezifische Villa online ist möglicherweise schon weg. Nutzen Sie sie als Vorlage für das, was Sie suchen.
- Sprechen Sie mit einem Marktkenner: Das ist der entscheidende Schritt. Ein erfahrener Profi wie CPH Invest kann Ihnen sofort sagen, welche Objekte tatsächlich verfügbar sind.
Was ist der Vorteil von CPH Investment Group beim MLS-Problem?
Wir kennen den echten Verfügbarkeitsstatus aller Immobilien durch unser Netzwerk. Zusätzlich haben wir Zugang zu Off-Market Deals, die noch gar nicht im MLS gelistet sind. Unsere Discovery Experience zeigt Ihnen nur wirklich verfügbare Objekte – keine Geister-Immobilien.
Beratungsprozess & Preise
Was kostet ein erstes Gespräch?
Das Discovery Call ist völlig kostenlos. Hier können wir Ihre Situation besprechen und klären, ob die Bahamas für Sie die richtige Wahl sind.
Was ist das “Frag mich alles” Strategiegespräch?
Das ausführliche Strategiegespräch kostet €499 und dauert 60-90 Minuten. Hier analysieren wir Ihre individuelle Situation im Detail und entwickeln eine maßgeschneiderte Strategie für Ihre Offshore-Struktur, Immobilieninvestition und Residency-Planung.
Was passiert nach dem Strategiegespräch?
Sie erhalten eine schriftliche Zusammenfassung mit individuellen Empfehlungen für Ihre nächsten Schritte. Wichtig: Kein Verkaufsdruck, kein Nachhaken. Sie können jederzeit auf uns zurückkommen, wann und wie Sie wollen. Das schätzen unsere Kunden besonders.
Bahamas Discovery Experience
Was ist die Bahamas Discovery Experience?
Eine maßgeschneiderte Reise nach Grand Bahama, bei der Sie persönlich mit Christoph Albeck die besten Immobilienprojekte besichtigen, das Banking-System kennenlernen und die Bahamas als Lebensmittelpunkt erleben.
Welche Discovery-Pakete gibt es?
Level 1: Bahamas Explorer ($2.997)
- Ideal für: Digitale Nomaden, hohes Einkommen, Zielvermögen bis $1M
- 2 Tage / 1 Nacht
- 90 Min. Strategiegespräch mit Christoph
- 3-4 Immobilienprojekte
- 1 Nacht 3★ Hotel, Flughafen-Transfer
- Telegram-Gruppe Zugang
- 50% Setup-Discount (spare $4.400 beim Silber-Paket)
Level 2: Bahamas Immersion ($4.997) ⭐ BELIEBTESTE WAHL
- Ideal für: Unternehmer, Vermögen $1-5M
- 3 Tage / 2 Nächte
- 3 Std. ausführliches Strategiegespräch
- 6-8 Premium-Immobilienprojekte
- 2 Nächte 4★ Hotel + privater Fahrer
- 2 Stunden Bootsausflug mit SeaBeast One
- CARE VIP Community Zugang
- 50% Setup-Discount (spare $9.900 beim Gold-Paket)
Level 3: VIP Intensive ($7.997)
- Ideal für: UHNWI, Vermögen über $5M, Concierge Service
- 5 Tage / 4 Nächte
- Ganztägige 1-on-1-Beratung
- 10+ Top-Immobilien inkl. Off-Market
- 4 Nächte 5★ Hotel + Luxus-Limousine
- 5 Stunden Bootsausflug mit SeaBeast One
- Premium-Banking & Top-Tier-Anwälte
- CARE Inner Circle + Concierge
- 50% Setup-Discount (spare $19.250 beim Platin-Paket)