Bahamas Immobilien: Ihr kompletter Investment-Ratgeber FAQ (Teil 1)
CPH Investment Group - Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Allgemeine Fragen
Wer ist CPH Investment Group?
CPH Investment Group wurde von Christoph Albeck und Pamela Adam gegründet. Christoph bringt umfassende Erfahrung aus Banking und internationaler Steuerberatung mit, Pamela über 15 Jahre Hospitality-Erfahrung bei InterContinental. Gemeinsam verfügen wir über 30+ Jahre Erfahrung in internationaler Immobilienentwicklung und Hospitality-Management. Unser Track Record umfasst 200+ Immobilienprojekte mit einem Investitionsvolumen von über $100 Millionen in Europa und der Karibik.
Wo ist CPH Investment Group ansässig?
Wir sind in Freeport, Grand Bahama ansässig und leben mit unseren 4 Kindern auf den Bahamas. Als Development Partner der Grand Bahama Development Company haben wir direkten Zugang zu erstklassigen Immobilienprojekten und Off-Market-Opportunitäten.
Was macht CPH Investment Group einzigartig?
Wir kombinieren deutsche Präzision mit karibischer Marktkenntnis. Unsere Einzigartigkeit liegt in: - Off-Market Zugang: Exklusive Immobilien, die nicht öffentlich gelistet sind - Build-to-Rent Modell: Sofortiges passives Einkommen ab Tag 1 - Residency-Expertise: Unterstützung bei der Permanent Residency-Qualifikation - Vollständige Compliance: Alle Strukturen sind rechtlich einwandfrei - Kein Verkaufsdruck: Kunden können jederzeit auf uns zurückkommen, wann und wie sie wollen
Investitionsmöglichkeiten
Welche Investitionsoptionen bietet CPH Investment Group?
Wir bieten zwei Hauptmodelle:
- Landbanking (ab $250.000) - Strategisches Bauland in wachstumsstarken Lagen - Keine Bauverpflichtung - Wertsteigerung über 10% p.a., oft deutlich mehr (abhängig von der Lage) - Empfohlene Top-Lagen in Lucaya (Freeport, Grand Bahama): - Fortune Bay Area - Bahama Reef (Dolphin Cove Hotel) - Bell Channel (nur Südlagen, nicht Halbinsel)
- Build-to-Rent (ab $1.000.000) - Schlüsselfertige Häuser in genehmigten Projekten - Sofortige Mieteinnahmen ab Tag 1 - Mietrendite: 8-10%+ bei Ferienvermietung - Qualifikation für Permanent Residency - Vollständig steuerfreies Umfeld
Warum sollte ich direkt am Wasser investieren?
Grundstücke direkt am Wasser bieten die höchste Wertsteigerung und sind am begehrtesten. Die Lage ist der entscheidende Faktor für langfristigen Vermögensaufbau. Wasser-Frontage ist limitiert und kann nicht reproduziert werden – das macht diese Grundstücke zu den wertvollsten Assets.
Welche Renditen kann ich erwarten?
- Landbanking: Über 10% p.a. Wertsteigerung, oft wesentlich mehr bei Premium-Wasserlagen
- Build-to-Rent: 8-10%+ Mietrendite bei Ferienvermietung
- Alle Erträge sind steuerfrei (0% Einkommensteuer, 0% Kapitalertragssteuer)
Muss ich die Immobilie bar bezahlen?
Ja. Der Kaufpreis muss immer vollständig in bar (cash) bezahlt werden. Es gibt auf den Bahamas keine Möglichkeit, einen Teil des Kaufpreises über eine Bank finanzieren zu lassen.
Permanent Residency
Was ist Permanent Residency und wie qualifiziere ich mich?
Permanent Residency ist eine lebenslange Aufenthaltsgenehmigung für die Bahamas. Um sich für Economic Permanent Residency zu qualifizieren, müssen Sie: - Mindestens $1.000.000 investieren (von der Bahamas-Regierung vorgegeben) - Entweder in Immobilien ODER Zero Coupon Bonds der Central Bank investieren - Das Asset mindestens 10 Jahre halten
Wie lange dauert der Residency-Antragsprozess?
Der Antragsprozess kann während Ihrer Bahamas Discovery Experience begonnen werden. Wir haben bereits mehrfach erlebt, dass Kunden direkt nach der Reise auf den Bahamas geblieben sind. Die endgültige Genehmigung dauert länger, aber der Prozess kann sofort in die Wege geleitet werden.
Welche Dokumente benötige ich für die Residency?
Grundlegend benötigen Sie: - Gültiger Reisepass - Proof of Funds - KYC (Know Your Customer) Dokumentation - Weitere Unterlagen werden auf Nachfrage angefordert, insbesondere für den Residency-Antrag
Sicherheit & Rechtliches
Ist mein Investment auf den Bahamas sicher?
Absolut. Die Bahamas bieten höchste Rechtssicherheit: - Common Law System: Es gilt englisches Common Law - Höhere Rechtssicherheit als viele EU-Nationen - Oberster Gerichtshof sitzt in London - USD als Währung: Die stabilste Währung weltweit - Strengste Eigentumsrechte weltweit - Staatlich vereidigte Notare: Alle Beurkundungen erfolgen durch staatlich vereidigte Notare
Was sind die größten Risiken?
Die größten Risiken sind Naturgefahren – insbesondere Hurricanes (Wind und Wasser). Deshalb ist die Lage entscheidend. Wir arbeiten mit historischen Daten und Flood Maps, die wir gerne in einem kostenlosen Discovery Call erklären. Die richtige Grundstückswahl minimiert diese Risiken erheblich.
Wie ist mein Eigentum rechtlich geschützt?
Ihr Eigentum ist vollständig geschützt. Die Bahamas haben die strengsten Eigentumsrechte weltweit. Alle Beurkundungen werden von staatlich vereidigten Notaren vorgenommen. Es gilt “Free Hold” – Sie können Ihr Eigentum jederzeit frei verkaufen, vererben oder übertragen.
