LBS-Immobilienfinanzierung in Spanien: Vor- und Nachteile – Heute möchte ich eine Empfehlung aussprechen. Für einen Geschäftspartner, der weiß, wovon er spricht. Wer kennt sich wirklich mit Immobilienfinanzierungen in Spanien aus? Und aus meiner persönlichen Erfahrung. Denn er selbst hat ein Ferienhaus in Spanien. Und kennt daher alle Tücken einer Immobilienfinanzierung in Spanien. Und ich spreche von meinem wirklich guten Geschäftspartner Michael Thomae von der LBS Baden-Württemberg.
Immobilienfinanzierung mit LBS in Spanien
Grundsätzlich empfehle ich die LBS Nichtansässigen mit Wohnsitz in Deutschland. Denn die größten Probleme spanischer Banken hängen mit der Kommunikation zusammen. Der deutsche Kunde ist die übermäßige Bürokratie nicht gewohnt. Und oft ist es bei spanischen Banken immer noch nicht möglich, alle Dokumente online zu unterschreiben. Oder der Online-Zugang funktioniert nicht. Oder etwas anderes funktioniert nicht. Eigentlich gilt: Etwas geht nicht. Was funktioniert nicht? Das kann man nicht vorher sagen. Es ist aber ausgeschlossen, dass alles reibungslos läuft.
Hier sticht die LBS auf angenehme Weise hervor.
Vorteile einer Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien
Die entscheidenden Vorteile einer Immobilienfinanzierung mit LBS in Spanien sind für mich:
Auch nach dem Notartermin kann mit der Finanzierung begonnen werden. Klingt zunächst logisch. Doch wenn man weiß, dass spanische Banken nie nach einem Notartermin finanzieren, erkennt man den Vorteil: Oft fehlt einfach die Zeit, um alles auf den Punkt zu bringen. Dann ist es beruhigend, wenn man eine deutsche Finanzierungszusage in der Tasche hat und erst kauft und nach dem Notartermin die Hypothek begibt.
Auch Sanierungen können gefördert werden. Und das völlig unbürokratisch: Ein Gutachter ermittelt den Verkehrswert der Immobilie. Grundsätzlich erhalten Sie auf diesen Wert eine Gutschrift von 50 %. Für spanische Banken undenkbar.
Auch bei Erbschaften, Schenkungen etc. kann eine Finanzierung mit einbezogen werden. Auch hier gilt die gleiche Vorgehensweise wie beim Renovierungskredit.
Natürlich ist auch hier nicht alles perfekt. Wo würde es dort sein? Es gibt auch Nachteile.
Nachteile der Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien
Die größten Einschränkungen bei der Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien sind:
keine Baufinanzierung. Die Immobilie muss fertiggestellt sein. Und über die entsprechenden Genehmigungen verfügen. Insbesondere der Grundbuchauszug wird sehr sorgfältig geprüft.
keine Finanzierung eines Hauptwohnsitzes. Wenn Sie planen, nach Spanien auszuwandern, vergessen Sie die LBS. Voraussetzung hierfür ist ein Wohnsitz in Deutschland und ein dortiges Einkommen, das in Deutschland versteuert wird.
Finanzierung nur bis zu 50 % des Kaufpreises. Dies ist vielleicht die größte Einschränkung im Vergleich zu spanischen Banken. Diese finanzieren bis zu 60 %.
Doch worauf Sie wirklich achten sollten, bevor Sie einen Finanzierungsantrag bei der LBS einreichen
Der vielleicht wichtigste Punkt für eine erfolgreiche Immobilienfinanzierung in Spanien: lokale Kompetenz. Das Wertgutachten ist kein Selbstläufer. Und ein schlechtes, inkompetent durchgeführtes Gutachten ist leider eher die Regel als die Ausnahme.
Und genau deshalb empfehle ich Ihnen eine kompetente Beratung, bevor Sie Ihren Kreditantrag stellen. Diese erhalten Sie bei Michael Thomae.
Denken Sie daher an den Kredit von Anfang an – an das Geld auf Ihrem Konto – und nehmen Sie auf keinen Fall den nächstbesten Berater!
Natürlich finden Sie LBS-Kundenberater bei den Sparkassen. Und es gibt viele Handelsvertreter, die LBS-Produkte anbieten. Einziges Problem: Die Immobilienfinanzierung mit der LBS in Spanien ist natürlich ein Nischenprodukt. Und natürlich steckt der Teufel bei der Finanzierung mit der LBS im Detail.
Nicht jeder Berater kann und will sich optimal daran gewöhnen.
Häufige Fehler sind falsche Informationen – oft aus Unwissenheit. Folge: Der Finanzierungsantrag scheitert. Oder es wurden widersprüchliche Angaben gemacht. Der Bankvoranschlag brachte nicht das gewünschte Ergebnis oder war – Achtung! – nie ausgeführt. Der Fall ging irgendwo in Spanien verloren. Wenn der Kundenberater kein Spanisch spricht und sich mit den örtlichen Gepflogenheiten nicht auskennt, ist Scheitern tatsächlich vorprogrammiert.
Daher meine Bitte an Sie, liebe Leser: Bevor Sie sich an die LBS wenden, denken Sie bitte von Grund auf über eine Immobilienfinanzierung nach. Den Abschluss bildet hier die Auszahlung des Kredits. Und dafür ist in Spanien ein Notartermin erforderlich.
Sie haben Fragen zur Immobilienfinanzierung in Spanien?
Möchten Sie die Vorteile einer Vor-Ort-Finanzierung erfahren? Lohnt sich eine Finanzierung bei der Bank statt Eigenkapital? Hier geben wir die Antwort. Ist Mietkauf eine interessante Option? Das erfahren Sie hier. Oder vielleicht eine Überbrückungsfinanzierung? Wer kennt sich mit Notarterminen in Spanien aus? Wie nutzen Sie die Hausbank optimal für Ihre Finanzierung? Natürlich wir von CPH Invest. Schließlich bieten wir diesen Service bereits seit über 20 Jahren an. Ihr Vorteil: Sie erhalten schneller eine Finanzierung. Und unser Service kostet Sie keinen Cent mehr.
Also. Worauf wartest du? Senden Sie hier Ihre Anfrage für eine LBS-Immobilienfinanzierung in Spanien.
