--- title: Mietkauf in Spanien – Diese drei Fehler müssen Sie vermeiden – CPH Invest GmbH description: Doesn't that sound wonderful? Are you buying a property in Spain but only have to pay a little more than the normal rent? image: https://cphinvestmentgroup.com/hubfs/Imported_Blog_Media/DSC_1333_1-Mar-26-2024-05-19-19-1917-AM.jpg --- [![CPH Investment Group Since 2001](https://cphinvestmentgroup.com/hubfs/CPH.png)](https://cphinvestmentgroup.com/de/immobilien-investments-für-professionelle-investoren) ![menu](https://f.hubspotusercontent40.net/hubfs/7479797/menu.png) ![close\_24px](https://7479797.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/7479797/close_24px.svg) - HIER STARTEN Show submenu for HIER STARTEN - [Miami](https://cphinvestmentgroup.com/de/the-gables-signature-series-exklusive-immobilien-in-coral-gables-miami) - [Bahamas](https://cphinvestmentgroup.com/de/alma-residences-renderings) - ÜBER UNS Show submenu for ÜBER UNS - [Über die Gründer](https://cphinvestmentgroup.com/de/pamela-christoph-real-estate-development-bahamas-cph-invest) - [Kundenstimmen](https://cphinvestmentgroup.com/de/testimonials) - [Kontakt](https://cphinvestmentgroup.com/de/privater-investoren-zugang) - [INVESTORENPORTAL](https://cphinvestmentgroup.com/de/portal) - HIER STARTEN Show submenu for HIER STARTEN - [Miami](https://cphinvestmentgroup.com/de/the-gables-signature-series-exklusive-immobilien-in-coral-gables-miami) - [Bahamas](https://cphinvestmentgroup.com/de/alma-residences-renderings) - ÜBER UNS Show submenu for ÜBER UNS - [Über die Gründer](https://cphinvestmentgroup.com/de/pamela-christoph-real-estate-development-bahamas-cph-invest) - [Kundenstimmen](https://cphinvestmentgroup.com/de/testimonials) - [Kontakt](https://cphinvestmentgroup.com/de/privater-investoren-zugang) - [INVESTORENPORTAL](https://cphinvestmentgroup.com/de/portal) - [Deutsch](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/hire-purchase-in-spain-what-three-mistakes-you-need-to-avoid) - [English](https://cphinvestmentgroup.com/en/blog/hire-purchase-in-spain-what-three-mistakes-you-need-to-avoid) [Mallorca](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tag/mallorca) # Mietkauf in Spanien – welche drei Fehler Sie vermeiden sollten [Christoph Albeck](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/author/christoph-albeck) 01.05.2024, 09:27:34 Mietkauf in Spanien – drei Fehler, die Sie vermeiden sollten. Klingt das nicht wunderbar? Sie kaufen eine Immobilie in Spanien, müssen aber nur etwas mehr als die normale Miete zahlen? In diesem Artikel zeigen wir die Vorteile von Mietkaufverträgen in Spanien auf, erläutern aber auch die drei Fehler, die man beim Mietkaufkauf in Spanien vermeiden sollte. ## Vorteil des Mietkaufs in Spanien Wer träumt nicht von einem Ferienhaus in Spanien? Schon morgens beim Aufstehen eine Tasse Kaffee auf der eigenen Terrasse mit Blick aufs Meer zu genießen, ist einer der Träume, die sich viele Deutsche jedes Jahr erfüllen. Allein auf Mallorca werden jedes Jahr mehr als 12.000 Ferienhäuser gekauft. Vor allem bei Einfamilienhäusern steigen die Preise jedoch wieder. Da die Nachfrage nach Wohnungen im Moment nicht groß ist, gibt es jetzt hier Schnäppchen. Wenn Sie auf der Suche nach günstigen Wohnungen sind, kontaktieren Sie mich. Mittlerweile gibt es spezielle Rabatte, vor allem bei Banken. Die allermeisten Käufer von Ferienhäusern bringen das nötige Kleingeld mit. Und einige versuchen auch, in Spanien eine Überbrückungsfinanzierung zu bekommen. Vor allem auf Mallorca gibt es einige Banken, die sich auf langfristige Immobilienfinanzierungen spezialisiert haben. Allerdings ist der Kauf eines Ferienhauses eine kostspielige Angelegenheit. Abschließend werden die Nebenkosten zum Kaufpreis hinzugerechnet. Und sie können bis zu 13 % betragen. Nicht jeder kann diese Kosten aus der Portokasse bezahlen. Und deshalb gibt es in Spanien den Mietkauf. Sie sparen die Mehrkosten. Denn die Steuerpflichten werden künftig erst nach der Eintragung des Kaufs im Grundbuch fällig. Das bringt uns zu den drei häufigsten Fehlern, die Mietkauf in Spanien schnell zum Albtraum machen: ## Fehler beim Mietkauf in Spanien Der häufigste Fehler liegt im Vertrag. Und an den Mietkauf muss man von Ende an denken. Den Abschluss bildet der notarielle Erwerb und die Eintragung ins Grundbuch. Die von Ihnen gezahlte Miete muss in eine Miete und eine Kapitaleinlage aufgeteilt werden. Klingt kompliziert? Es ist. ### Kapitaleinlage richtig berechnen Die Miete muss der ortsüblichen Vergleichsmiete entsprechen. Das Geld ist weg, verloren. Auf den zu zahlenden Kaufpreis wird lediglich die Stammeinlage angerechnet. Um später nach der Ausübung der Kaufoption, die den Eintrag vornimmt, keine Probleme mit dem Grundbuchamt zu haben, empfehle ich auf jeden Fall, ein Bankgutachten erstellen zu lassen, um den Kaufpreis offiziell abzusichern. ### einigen Sie sich auf den richtigen Begriff Bei der richtigen Laufzeit muss mit einer jährlichen Mieterhöhung gerechnet werden. Dies ist in Spanien gesetzlich vorgeschrieben (in Spanien sind indexierte Mietverträge die Regel, nicht die Ausnahme!). Bei Laufzeiten von mehr als zwei Jahren stellt sich die Frage, ob sich das Ganze für Sie noch lohnt. ### Mietkauf im Grundbuch eintragen lassen Ein Mietkauf nützt Ihnen wenig, wenn der Vermieter sich nicht mehr daran hält. Daher ist es sehr wichtig, dass der Mietkauf im Grundbuch eingetragen wird. ## Fazit Mietkauf in Spanien Wenn Sie sich für einen seriösen Vermieter entscheiden, sind Sie auf der sicheren Seite. Natürlich birgt der Ratenkauf Risiken, die bei einem Kauf nicht entstehen würden. Wenn Sie es ernst meinen, ist ein Mietkauf in Spanien eine attraktive Option, um den Kauf eines Ferienhauses in Spanien zwei Jahre früher voranzutreiben. Also, worauf wartest Du? Genießen Sie den kommenden Sommer unter Palmen in Ihrem eigenen Zuhause! Zum Beispiel in einer neu gebauten Villa im wunderschönen Cala Pi auf Mallorca. Die Zusammenfassung finden Sie hier.   Previous Post ###### [Neubauvilla Calle Falla in Cala Pi](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/new-build-villa-calle-falla-in-cala-pi) Next Post ###### [Doppelhaushälfte zur Miete in Cala Pi](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/semi-detached-house-for-rent-in-cala-pi) ### Similar Blog Posts [![](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Villa-A-Visualization-Pool-1024x812-Mar-26-2024-05-20-35-4079-AM.png?width=352&name=Villa-A-Visualization-Pool-1024x812-Mar-26-2024-05-20-35-4079-AM.png)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/before-you-buy-a-property-in-spain-make-sure-you-can-live-in-it) ##### [Bevor Sie eine Immobilie in Spanien kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie darin wohnen können.](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/before-you-buy-a-property-in-spain-make-sure-you-can-live-in-it) [![](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/Screenshot-2023-07-22-at-12_58_52-PM-4.png?width=352&name=Screenshot-2023-07-22-at-12_58_52-PM-4.png)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tax-number-nie-for-property-purchase-in-spain) ##### [Steuernummer NIE für Immobilienkauf in Spanien](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tax-number-nie-for-property-purchase-in-spain) [![](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/Imported_Blog_Media/DSC_1268-Mar-26-2024-05-21-09-9328-AM.jpg?width=352&name=DSC_1268-Mar-26-2024-05-21-09-9328-AM.jpg)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/semi-detached-house-for-rent-in-cala-pi) ##### [Doppelhaushälfte zur Miete in Cala Pi](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/semi-detached-house-for-rent-in-cala-pi) ###### Information - [Kundenstimmen](https://www.provenexpert.com/de-de/cph-invest/) - [Newsletter Anmeldung](https://share.hsforms.com/2nkfi9OLHR1CQlD9pE_kTeAegsqs) - [Impressum](https://cphinvestmentgroup.com/de/imprint) - [FAQ](https://cphinvestmentgroup.com/de/faq) CPH INVESTMENT GROUP - Wir lieben Immobilien.   © 2026 CPH Investment Group Ltd. 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