--- title: "Freihandelszone Freeport: Prüfpunkte für Anleger" description: "Freihandelszone Freeport: Was das Schiedsurteil 2026 klärte, welche Hawksbill-Creek-Vorteile bis 2054 laufen und welche sieben Punkte Käufer prüfen sollten." image: https://cphinvestmentgroup.com/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/Turquoise%20Waters%20And%20Palm%20Trees%20Along%20Grand%20Bahama%20Coastline.png --- [![CPH Investment Group Since 2001](https://cphinvestmentgroup.com/hubfs/CPH.png)](https://cphinvestmentgroup.com/de/immobilien-investments-für-professionelle-investoren) ![menu](https://f.hubspotusercontent40.net/hubfs/7479797/menu.png) ![close\_24px](https://7479797.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/7479797/close_24px.svg) - HIER STARTEN Show submenu for HIER STARTEN - [Miami](https://cphinvestmentgroup.com/de/the-gables-signature-series-exklusive-immobilien-in-coral-gables-miami) - [Bahamas](https://cphinvestmentgroup.com/de/alma-residences-renderings) - ÜBER UNS Show submenu for ÜBER UNS - [Über die Gründer](https://cphinvestmentgroup.com/de/pamela-christoph-real-estate-development-bahamas-cph-invest) - [Kundenstimmen](https://cphinvestmentgroup.com/de/testimonials) - [Kontakt](https://cphinvestmentgroup.com/de/privater-investoren-zugang) - [INVESTORENPORTAL](https://cphinvestmentgroup.com/de/portal) - HIER STARTEN Show submenu for HIER STARTEN - [Miami](https://cphinvestmentgroup.com/de/the-gables-signature-series-exklusive-immobilien-in-coral-gables-miami) - [Bahamas](https://cphinvestmentgroup.com/de/alma-residences-renderings) - ÜBER UNS Show submenu for ÜBER UNS - [Über die Gründer](https://cphinvestmentgroup.com/de/pamela-christoph-real-estate-development-bahamas-cph-invest) - [Kundenstimmen](https://cphinvestmentgroup.com/de/testimonials) - [Kontakt](https://cphinvestmentgroup.com/de/privater-investoren-zugang) - [INVESTORENPORTAL](https://cphinvestmentgroup.com/de/portal) [Bahamas Immobilien](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tag/bahamas-immobilien) [CPH Invest](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tag/cph-invest) # Freihandelszone Freeport: Prüfpunkte für Anleger [Christoph Albeck](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/author/christoph-albeck) 02.10.2026, 10:46:22 Wer in Freeport eine Immobilie erwirbt, kauft nicht nur Lage, sondern einen Rechtsrahmen: das Hawksbill Creek Agreement von 1955, vielfach geändert und im Februar 2026 erstmals in einem internationalen Schiedsverfahren belastbar überprüft. Der Teilschiedsspruch vom 27. Februar 2026 legt fest, welche Behörde in Freeport wofür zuständig ist. Für Kapitalanleger ist das keine juristische Fußnote, sondern die Grundlage jeder Kalkulation. ## Was die Freihandelszone Freeport rechtlich ist Das Hawksbill Creek Agreement (HCA) wurde 1955 zwischen der bahamaischen Regierung und dem Entwickler Wallace Groves geschlossen. Es übertrug rund 50.000 Acres auf Grand Bahama, mit einer Option auf weitere 50.000, und schuf die Grand Bahama Port Authority (GBPA) zur Entwicklung und Verwaltung des Gebiets. Daraus entstand die City of Freeport: eine abgegrenzte Port Area, in der Lizenznehmer unter GBPA-Lizenz arbeiten und Zoll- sowie Steuervergünstigungen erhalten, die im übrigen Staatsgebiet nicht gelten. Zwei Punkte sollten Sie klären, bevor Sie eine Zahl in ein Modell eintragen: - Die Vergünstigungen hängen an der **Port Area**, nicht an Grand Bahama insgesamt. Grundstücke außerhalb der Grenze unterliegen dem nationalen Recht, ohne Freeport-Privilegien. - Gewerbliche Vorteile setzen in der Regel eine GBPA-Lizenz, eine Nutzungserklärung und bei Importen eine Zollbürgschaft voraus. Die Tätigkeit muss innerhalb der City of Freeport ausgeübt werden. Das unterscheidet Freeport deutlich von einem gewöhnlichen Wohnimmobilienkauf in anderen Teilen des Landes, wie wir ihn in unserer [Marktübersicht zu Grand Bahama](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/grand-bahama-markt-deutsche-hnwi) beschrieben haben. ## Das Schiedsurteil von 2026 und was es geklärt hat Der jahrelange Streit zwischen Regierung und GBPA wurde einem Schiedsgericht vorgelegt. Der Teilschiedsspruch datiert vom 27. Februar 2026 und wurde am 3. März 2026 öffentlich bekannt gemacht. Drei Feststellungen sind für die Prüfung eines Objekts relevant: - Das Schiedsgericht bestätigte den Anspruch der Regierung auf Erstattung ihrer Verwaltungsaufwendungen über jährliche Zahlungen der GBPA für die restliche Laufzeit des HCA, die es **bis 2054** bestimmte. - Die Forderung der Regierung über 357 Mio. US-Dollar wurde in der vorgelegten Form abgewiesen. Die Bezifferung historischer Zahlungsrückstände wurde in eine spätere Verfahrensphase verwiesen, ist also aufgeschoben und nicht erledigt. - Die Gegenforderung der GBPA von ursprünglich über 1 Mrd. US-Dollar wurde mit Ausnahme eines begrenzten Teilaspekts abgewiesen. Ihr Anspruch auf ausschließliche Verwaltungshoheit über Freeport wurde zurückgewiesen: Die Regierung behält die Gesetzgebungs- und Regulierungskompetenz für Lizenzierung, Einwanderung, Zoll, Landerwerb, Umweltrecht, Entwicklungsgenehmigungen und Versorgungstarife. Die GBPA teilte ihren Lizenznehmern anschließend mit, der Spruch habe den Status quo in Freeport nicht grundlegend verändert. Für Anleger ist die nüchterne Lesart aussagekräftiger: Die Laufzeit des HCA bis 2054 ist nun in einem Schiedsspruch festgehalten, und die Zuständigkeitsverteilung ist dokumentiert statt behauptet. Die Governance Freeports bleibt gleichwohl ein offenes politisches Thema – sie wurde im Mai 2026 erneut in der Thronrede benannt. Behandeln Sie Eigentümerstruktur und Verwaltung der GBPA daher als Variable, nicht als Konstante. ## Welche Vergünstigungen bis 2054 laufen und welche befristet sind Die amtliche Anreizübersicht der Bahamas unterscheidet zwei Klassen von Vergünstigungen. An dieser Stelle gehen informelle Auskünfte am häufigsten fehl. - **Laufzeit bis 2054:** Befreiung von Einfuhrzöllen, Verbrauchsteuern, Ausfuhrabgaben und Stempelsteuern für qualifizierende Tätigkeiten in der Port Area. - **Auf Antrag, befristet auf bis zu 20 Jahre:** Befreiung von Grundsteuer, Steuer auf bewegliches Vermögen und Steuern auf Erträge. Die Aussage „in Freeport fällt keine Grundsteuer an“ ist damit keine dauerhafte Eigenschaft des Grundstücks. Sie ist eine Bewilligung mit Inhaber, Flurstück und Ablaufdatum. Bevor Sie eine Ersparnis in eine Renditeerwartung einrechnen, lassen Sie sich die Urkunde mit den Fristen vorlegen. Dieselbe Disziplin gilt für Wohnsitzfragen, die wir im Beitrag zu [Steuern und Wohnsitz auf den Bahamas](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/steuern-wohnsitz-bahamas-deutsche-hnwi) behandelt haben: Der Anspruch ist urkundlich, nicht atmosphärisch. ## Nachfrageseite: zugesagtes Kapital, verschobene Termine Die wirtschaftliche Begründung für Grand Bahama liegt weniger im Rechtsrahmen als in der Frage, wer dort Geld ausgibt. Öffentlich belegbar ist mit Stand Ende 2026: - Carnivals Anlage Celebration Key meldete für das erste Betriebsjahr bis Juli 2026 2,4 Millionen Gäste. - Grand Bahama verzeichnete 2025 rund 1,1 Millionen Ankünfte und überschritt damit erstmals seit über zwei Jahrzehnten die Millionenmarke; die Flugankünfte lagen etwa 20 Prozent über dem Vorjahr und mehr als 30 Prozent über 2019. - Landesweit meldete die Zentralbank für die Zeit bis Juli 2026 8,5 Millionen Ankünfte, ein Plus von 14,8 Prozent, davon 7,2 Millionen Seereisende (plus 16,4 Prozent) und 1,2 Millionen Flugreisende (plus 5,8 Prozent). - Die offengelegten Bahamas-Engagements von MSC über Ocean Cay, Sandy Cay, den Freeport Harbour, das Grand Lucayan und die Beteiligung an der Grand Bahama Shipyard summieren sich auf nahezu 1,5 Mrd. US-Dollar. - Für das Grand Lucayan plant Concord Wilshire Capital nach der Ankündigung von 2025 eine Neuentwicklung mit 827 Mio. US-Dollar auf einem 56 Acre großen Strandgrundstück, mit 350 Hotelzimmern und 120 Wohneinheiten und Fertigstellung 2028. Die Termine haben sich allerdings verschoben. Eine von der Regierung gesetzte Frist für einen Projektstand zum Grand Lucayan verstrich im März 2026 ohne Antwort; die Vereinbarung von April 2026 gliederte das Vorhaben in mehrere Teilflächen mit neuen Partnern um und machte den Abbruch von Umweltgenehmigungen abhängig. Zugesagtes und tatsächlich verbautes Kapital sind nicht dieselbe Position. Rechnen Sie den stabilisierten Zustand nicht zum angekündigten Termin ein. ## Baukosten und Materialversorgung als reales Risiko Die Versorgung mit Baustoffen auf Grand Bahama ist konzentriert. Bahama Rock stellte die Zuschlagstoffproduktion am 18. September 2026 ein und beurlaubte 69 Beschäftigte für bis zu 60 Tage, bis eine Umweltgenehmigung für neue Abbauflächen vorliegt. Branchenvertreter warnten binnen Tagen, die Unterbrechung werde die Baukosten landesweit erhöhen und Projekte verzögern; ein Wettbewerber hat inzwischen 9 Mio. US-Dollar angekündigt, um einen Teil der Lücke zu schließen. Daraus folgen zwei Dinge. Erstens: Ein Sanierungs- oder Neubaubudget, das vor Ende September 2026 kalkuliert wurde, kann die Materialkosten zu niedrig ansetzen. Zweitens: Die Abhängigkeit von einem einzelnen Lieferanten gehört in einem Inselmarkt ins Risikoregister – neben dem knappen bewohnbaren Bestand, den wir im Vergleich zu anderen Standorten in unserem [Standortvergleich Bahamas, Dubai, Portugal und USA](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/faq-bahamas-real-estate-investment-guide-part-2-bahamas-vs-dubai-portugal-usa-real-estate-comparison) eingeordnet haben. Die Gebäudeversicherung ist die verwandte Restriktion: Bahamaische Versicherer signalisierten Ende 2025, dass nennenswerte Prämiensenkungen bei sturmexponierten Objekten unwahrscheinlich sind. Kalkulieren Sie Versicherung als dauerhafte Betriebskostenposition, nicht als Rundungsgröße. ## Steuern außerhalb der Port Area Zum Vergleich: Außerhalb der Port Area gilt das nationale Recht. Die Umsatzsteuer auf die Übertragung von Grundeigentum an eine natürliche Person ist gestaffelt, von 2,5 Prozent bis 100.000 US-Dollar bis 10 Prozent über 1 Mio. US-Dollar; Übertragungen an eine Gesellschaft werden mit 10 Prozent belastet. Die jährliche Grundsteuer auf selbst genutztes Wohneigentum ist bis 300.000 US-Dollar befreit, beträgt danach 0,625 Prozent bis 500.000 US-Dollar und darüber 1 Prozent, begrenzt durch einen Höchstbetrag. Hypotheken werden mit 1 Prozent belastet. Erwerbe durch Nicht-Bahamaer unterliegen zudem dem International Persons Landholding Act, bei dem bestimmte Genehmigungen inzwischen davon abhängen, dass die Umsatzsteuer binnen 18 Monaten entrichtet wird. Gemessen daran sind die Vergünstigungen der Port Area erheblich. Sie sind zugleich bedingt, befristet und grundstücksbezogen – weshalb sie in die Prüfungsakte gehören und nicht in die Überschrift. ## Prüfpunkte vor der Unterschrift - Schriftliche Bestätigung, dass das Grundstück innerhalb der Port-Area-Grenze liegt und nicht nur auf Grand Bahama. - Status der GBPA-Lizenz für die vorgesehene Nutzung und die Frage, ob die Nutzung überhaupt eine Lizenz erfordert. - Die Bewilligungsurkunde selbst: Inhaber, Flurstück, Umfang, Ablaufdatum und Übergang bei Verkauf. - Aktueller Grundsteuerstatus und etwaige Rückstände, die am Titel haften. - Versicherungsangebot vor Vertragsschluss, mit ausgewiesener Sturmselbstbeteiligung. - Baubudget auf Materialpreisbasis nach September 2026 neu ausgeschrieben, mit Reserve für Zuschlagstoffe. - Versorgungstarife und Anschlussfristen, die nach dem Schiedsspruch der Regierung und nicht der GBPA zugeordnet sind. ## Ein konkretes Objekt besprechen Port-Area-Status, Ablauf der Vergünstigungen und Versicherungskonditionen sind Fragen auf Grundstücksebene und aus einem Exposé nicht zu beantworten. Wenn Sie ein konkretes Objekt oder Grundstück auf Grand Bahama prüfen und die Unterlagenlage vor einer Kapitalbindung bewertet haben möchten, fordern Sie den Zugang unten an. Wir melden uns mit den für Ihren Fall relevanten Unterlagen. *Dieser Beitrag dient ausschließlich der Information. Er stellt keine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung dar und ist weder ein Angebot noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren oder von Beteiligungen an Immobilien. Die genannten Zahlen stammen aus öffentlichen Quellen zum jeweils angegebenen Stand und können sich geändert haben. Die steuerliche Behandlung richtet sich nach den individuellen Verhältnissen, einschließlich Wohnsitz und Staatsangehörigkeit, und ist vor jeder Entscheidung mit qualifizierten Rechts- und Steuerberatern in den betroffenen Jurisdiktionen zu klären.* Previous Post ###### [Mallorca Immobilienmarkt 2026: Preise, Trends & Investment](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/mallorca-immobilienmarkt-2026-preise-projektentwicklung) Next Post ###### [Grundsteuer Bahamas: Neue Regeln für Ausländer 2026](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/grundsteuer-bahamas-neue-regeln-f-r-ausl-nder-2026) ### Similar Blog Posts [![Investiere in Freeport Bahamas mit der CPH Investment Group](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/IMG_3685.jpeg?width=352&name=IMG_3685.jpeg)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/new-development-on-coral-road-freeport-grand-bahama) ##### [🏗️ Bauprojekt an der Coral Road, Freeport in bester Lage von Lucaya](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/new-development-on-coral-road-freeport-grand-bahama) [![Immobilien auf den Bahamas: Bauträger CPH Invest nennt fünf Gründe, warum sich eine Investition in Freeport lohnt](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/A%20stunning%20aerial%20view%20of%20Freeport%20Grand%20Bahama%20captures%20the%20vibrant%20blue%20of%20the%20Caribbean%20Sea%20gently%20lapping%20against%20pristine%20white%20sandy%20beaches%20Lush%20green%20palm%20trees%20frame%20the%20coastline%20and%20modern%20stylish%20villas%20dot%20the%20shoreline%20showcasing%20a%20blen.jpeg?width=352&name=A%20stunning%20aerial%20view%20of%20Freeport%20Grand%20Bahama%20captures%20the%20vibrant%20blue%20of%20the%20Caribbean%20Sea%20gently%20lapping%20against%20pristine%20white%20sandy%20beaches%20Lush%20green%20palm%20trees%20frame%20the%20coastline%20and%20modern%20stylish%20villas%20dot%20the%20shoreline%20showcasing%20a%20blen.jpeg)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/top-5-reasons-to-buy-property-in-freeport-today) ##### [Die Top 5 Gründe, warum Du heute in Freeport Immobilien kaufen solltest](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/top-5-reasons-to-buy-property-in-freeport-today) [![Mallorca Immobilienmarkt 2026: Preise, Trends & Investment](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/Blog%20Post%20Images/Investment%20Soller%20Mallorca.png?width=352&name=Investment%20Soller%20Mallorca.png)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/mallorca-immobilienmarkt-2026-preise-projektentwicklung) ##### [Mallorca Immobilienmarkt 2026: Preise, Trends & Investment](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/mallorca-immobilienmarkt-2026-preise-projektentwicklung) ###### Information - [Kundenstimmen](https://www.provenexpert.com/de-de/cph-invest/) - [Newsletter Anmeldung](https://share.hsforms.com/2nkfi9OLHR1CQlD9pE_kTeAegsqs) - [Impressum](https://cphinvestmentgroup.com/de/imprint) - [FAQ](https://cphinvestmentgroup.com/de/faq) CPH INVESTMENT GROUP - Wir lieben Immobilien.   © 2026 CPH Investment Group Ltd. 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