--- title: "Renovierungsprojekt Bahamas: Sanierungsobjekt auf Grand Bahama" description: "Renovierungsprojekt auf Grand Bahama: Sanierungsobjekt mit klarem Wertpotenzial. Freihandelszone Freeport, Angelparadies – Investment-Paper auf Anfrage." image: https://cphinvestmentgroup.com/hubfs/A1VGW.jpg --- [![CPH Investment Group Since 2001](https://cphinvestmentgroup.com/hubfs/CPH.png)](https://cphinvestmentgroup.com/de/immobilien-investments-für-professionelle-investoren) ![menu](https://f.hubspotusercontent40.net/hubfs/7479797/menu.png) ![close\_24px](https://7479797.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/7479797/close_24px.svg) - HIER STARTEN Show submenu for HIER STARTEN - [Miami](https://cphinvestmentgroup.com/de/the-gables-signature-series-exklusive-immobilien-in-coral-gables-miami) - [Bahamas](https://cphinvestmentgroup.com/de/alma-residences-renderings) - ÜBER UNS Show submenu for ÜBER UNS - [Über die Gründer](https://cphinvestmentgroup.com/de/pamela-christoph-real-estate-development-bahamas-cph-invest) - [Kundenstimmen](https://cphinvestmentgroup.com/de/testimonials) - [Kontakt](https://cphinvestmentgroup.com/de/privater-investoren-zugang) - [INVESTORENPORTAL](https://cphinvestmentgroup.com/de/portal) - HIER STARTEN Show submenu for HIER STARTEN - [Miami](https://cphinvestmentgroup.com/de/the-gables-signature-series-exklusive-immobilien-in-coral-gables-miami) - [Bahamas](https://cphinvestmentgroup.com/de/alma-residences-renderings) - ÜBER UNS Show submenu for ÜBER UNS - [Über die Gründer](https://cphinvestmentgroup.com/de/pamela-christoph-real-estate-development-bahamas-cph-invest) - [Kundenstimmen](https://cphinvestmentgroup.com/de/testimonials) - [Kontakt](https://cphinvestmentgroup.com/de/privater-investoren-zugang) - [INVESTORENPORTAL](https://cphinvestmentgroup.com/de/portal) [CPH Invest](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tag/cph-invest) [Grand Bahama](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tag/grand-bahama) [Investment Möglichkeiten](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/tag/investment-möglichkeiten) # Renovierungsprojekt Bahamas: Sanierungsobjekt auf Grand Bahama [Christoph Albeck](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/author/christoph-albeck) 07.11.2026, 17:50:49 Die interessantesten Einstiege in einen Markt sind selten die Vorzeigeobjekte. Es sind die müden Häuser: gute Substanz, schlechte Küche, ein Eigentümer, der fertig ist. Genau ein solches Objekt haben wir derzeit auf Grand Bahama in der Prüfung — und der Value-Add-Case dazu ist intern vollständig ausgearbeitet. Dieser Beitrag erklärt die Logik dahinter. Er veröffentlicht keine Zahlen. Das komplette Investment-Paper — Kapitalbedarf, Abrufplan, Sanierungsbudget, Wertbrücke, Sensitivitätsanalyse, Risikoregister und Go/No-Go-Gates — geht auf Anfrage persönlich an akkreditierte Investoren. ## Warum ein Renovierungsprojekt der sauberste Einstieg auf Grand Bahama ist In einem steigenden Markt bezahlen die meisten Käufer die Ausstattung. Ein **Fixer Upper auf den Bahamas** erlaubt etwas Interessanteres: Sie kaufen die Lage mit Abschlag und erzeugen die Ausstattung selbst — zu Herstellungskosten. Das ist die gesamte Logik eines Sanierungsobjekts. Die Marge entsteht beim Einkauf, nicht bei der Farbwahl. Eine solide Kernsanierung im mittleren Segment — Statik, Dach, Gebäudehülle, Elektrik, Sanitär, Klima, Küche, Bäder, Böden — ist ein bekannter, kalkulierbarer Leistungsumfang. Kein Designexperiment. Entscheidend ist einzig, ob der Wert nach Sanierung durch echte abgeschlossene Vergleichsverkäufe gedeckt ist und ob Erwerbsnebenkosten und Baukosten ehrlich kalkuliert wurden. Beide Fragen beantwortet das Paper. Grand Bahama ist dabei ein Sonderfall: Die Wiederbeschaffungskosten auf der Insel steigen durch eine Welle institutionellen Kapitals schnell, während ein Teil des Bestands noch zu Vor-Boom-Preisen gehandelt wird. Genau in dieser Lücke leben Sanierungsprojekte. ## Die Lage: Bahama Reef Yacht & Country Club Das Objekt liegt im Bahama Reef Yacht & Country Club — einer etablierten Kanallage in Freeport, wenige Minuten vom Strand und kurze Fahrt zum Grand Bahama International Airport und zur Lucaya-Strandzeile. Kanallage bedeutet hier mehr als Aussicht. Ein Haus mit eigenem Bootsanleger bedient einen Eigentümer, der ein Boot besitzt — und dieser Käufer ist deutlich weniger preissensibel als der allgemeine Markt. Es ist zugleich das Segment mit der größten nordamerikanischen und europäischen Zweitwohnsitz-Nachfrage. Genau das ist der Exit, auf den die Kalkulation setzt. ## Freihandelszone Freeport: der Hawksbill-Creek-Vorteil Freeport ist keine gewöhnliche karibische Stadt, sondern eine **Freihandelszone**, entstanden durch das Hawksbill Creek Agreement von 1955 und verwaltet von der Grand Bahama Port Authority über ein Port Area von mehreren zehntausend Hektar. Kaum ein Sanierungsmarkt der westlichen Hemisphäre arbeitet innerhalb einer solchen Struktur. Was das für ein baukostenintensives Projekt konkret heißt: - **Zollvergünstigungen auf importierte Baumaterialien.** In einem Land, in das praktisch jedes Baumaterial per Schiff kommt, ist der Einfuhrzoll eine der größten Einzelpositionen im Sanierungsbudget. Vergünstigungen für Port-Area-Lizenznehmer verändern diese Rechnung erheblich. - **Befreiung von Grundsteuer und Gewerbelizenzgebühren** für qualifizierte Lizenznehmer, gesetzlich bis 2054 verlängert — ein Horizont weit jenseits jeder Sanierungsdauer. - **Keine Einkommensteuer, keine Kapitalertragsteuer, keine Erbschaftsteuer** im ganzen Land. Die Rendite eines bahamaischen Projekts wird beim Exit nicht durch eine lokale Veräußerungsgewinnsteuer beschnitten. - **US-Dollar-Raum, 45 Minuten von Florida.** Kein Währungsbruch zwischen Kapital, Baukosten und Verkauf. Ob die Port-Area-Vergünstigungen greifen, hängt vom Lizenznehmerstatus und der gewählten Struktur ab und muss für jede Transaktion mit bahamaischen Anwälten geklärt werden. Für deutsche und österreichische Investoren gilt zusätzlich: Die Besteuerung im Heimatland bleibt davon unberührt und gehört vorab auf den Tisch. Das Paper legt offen, wie dieser Punkt in der Kalkulation behandelt — und wo er bewusst *nicht* unterstellt — wurde. ## Angelparadies statt nur Wohnadresse Die Nachfrage auf Grand Bahama kommt vom Wasser. Die Flats der Insel gehören zu den ergiebigsten Bonefish-Revieren weltweit — watbar, wenig überlaufen, fast ganzjährig befischbar. Vor der Küste liegt die Kante nah genug, dass Mahi, Wahoo, Thun und Marlin eine Morgenausfahrt sind und keine Expedition. Dazu ganzjähriges Tauchen am Riff und im Lucayan-Höhlensystem. Das ist die Art Ort, in die Menschen einsteigen, statt sie einmal zu besuchen. Für einen Investor ist das keine Romantik, sondern Exit-Liquidität. Ein saniertes Haus in Kanallage in einer Sportfischer-Destination hat einen klar definierten Käufer: jemanden, der bereits entschieden hat, dass sein Boot auf den Bahamas liegt. Ein engerer Markt als „Villa am Strand" — aber ein deutlich entschlosseneres Publikum. ## Die Kapitalwelle hinter der These Der Sanierungscase hängt nicht am Wandel der Insel — aber dieser Wandel ist der Grund, warum der Wert nach Sanierung belastbar ist. Grand Bahama hat seit 2021 über 3,5 Mrd. US-Dollar an Investitionen und Zusagen angezogen, und die Pipeline 2026 ist die dichteste der modernen Inselgeschichte: - **Carnivals Celebration Key** — eine rund 600 Mio. USD teure Kreuzfahrtdestination, die kurz nach Eröffnung den millionsten Besucher zählte. - **MSCs Kreuzfahrthafen in Freeport** — rund 450 Mio. USD für Hafen, Beach Club und Retail Village, dazu Ausbauten am Freeport Container Port. - **Die Neuentwicklung des Grand Lucayan** — ein rund 700 Mio. USD Projekt mit einem 550-Zimmer-Resort unter Hilton-Marke, Megayacht-Marina sowie Restaurant- und Retail-Quartier. - **Royal Caribbeans Xanadu-Kauf** — 40 Mio. USD für das ehemalige Resortareal als privates Strandziel. - **Ein neu gebauter internationaler Flughafen** — die Manchester Airports Group betreibt und erneuert den Grand Bahama International Airport samt neuem Passagierterminal. Die Besucherzahlen stiegen um 91,2 % auf über eine Million — Grand Bahama ist damit die am schnellsten wachsende Destination der Bahamas. Jedes dieser Projekte bringt Bautrupps, Führungspersonal, Flugverbindungen und am Ende Käufer. ## Was das Investment-Paper enthält Das interne Paper ist so geschrieben, wie ein Investment Committee liest: Zahlen zuerst, Meinung zuletzt. Es umfasst: - Investment-Snapshot und Kern-Kalkulation - Gesamtkapitalbedarf und vollständige Mittelverwendung - Wann Kapital abgerufen wird — Closing, Mobilisierung, Bauraten, Freigabe der Reserve, Exit - Das Sanierungsbudget, Position für Position, mit separat ausgewiesener Reserve - Die Wertbrücke von Kosten zu Markt, auf Quadratmeter- bzw. Quadratfuß-Basis - Renditen im Basisszenario plus Sensitivitätstabelle bis hin zum Stressszenario - Ein illustratives Fremdkapitalszenario gegenüber dem Eigenkapital-Basisfall - Die vier Risiken, die die Rendite wirklich bewegen — und die Kontrollen dagegen - Eine klare Empfehlung mit drei Go/No-Go-Gates vor Zusage Diese Zahlen veröffentlichen wir nicht. Das ist eine bewusste Entscheidung, kein Marketinginstrument. ## Für wen das gedacht ist Diese Gelegenheit richtet sich an akkreditierte Investoren und professionelle Partner, die mit einem terminierten Bauprojekt in einer Offshore-Jurisdiktion umgehen können — und die ein Investment an seiner Kalkulation messen, nicht an seinen Fotos. Wenn das auf Sie zutrifft, fordern Sie das Paper unten an. Wir senden Ihnen das vollständige Dokument persönlich zu und gehen die Annahmen auf Wunsch Zeile für Zeile mit Ihnen durch. ## Investment-Paper anfordern ### mehr Infos - [Grand Bahama Marktübersicht: Ein schlafender Riese erwacht](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/grand-bahama-markt-deutsche-hnwi) - [Steuern & Wohnsitz auf den Bahamas: Leitfaden für deutsche HNWI](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/steuern-wohnsitz-bahamas-deutsche-hnwi) - [Grand Bahamas Wohnungskrise: 2,5 Mrd. Dollar Investmentchance](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/grand-bahamas-wohnungskrise-25-mrd.-dollar-investmentchance) *Haftungsausschluss: Dieser Beitrag dient ausschließlich der Information. Er stellt kein Angebot zum Verkauf und keine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren oder Immobilienbeteiligungen dar und ist weder Anlage-, Steuer- noch Rechtsberatung. Prognostizierte Renditen sind Schätzungen und keine Zusage. Steuerliche Behandlung und Freihandelszonen-Vergünstigungen hängen von den individuellen Umständen ab und sind mit qualifizierten bahamaischen Anwälten sowie Ihren eigenen Beratern zu klären.* Previous Post ###### [Ferienimmobilie Bahamas vermieten: Nächte statt Gäste](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/ferienimmobilie-bahamas-vermieten-nächte-statt-gäste) ### Similar Blog Posts [![Investitionen in Grand Bahama](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/An%20image%20of%20the%20Grand%20Bahama%20Port%20Area%20showcasing%20luxury%20canal%20homes%20with%20private%20docks%20and%20waterfront%20views%2c%20surrounded%20by%20a%20vibrant%20fishing%20culture.jpeg?width=352&name=An%20image%20of%20the%20Grand%20Bahama%20Port%20Area%20showcasing%20luxury%20canal%20homes%20with%20private%20docks%20and%20waterfront%20views%2c%20surrounded%20by%20a%20vibrant%20fishing%20culture.jpeg)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/grand-bahama-freihandelszone) ##### [Analyse des Immobilienmarktes auf Bahamas: Investition in Grand Bahama](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/grand-bahama-freihandelszone) [![Landbanking Bahamas, Grundstück kaufen Grand Bahama](https://cphinvestmentgroup.com/hs-fs/hubfs/AI-Generated%20Media/Images/The%20image%20depicts%20a%20serene%20landscape%20on%20Grand%20Bahama%20Island%20during%20twilight%20on%20December%2031%201969%20The%20foreground%20features%20a%20lush%20unspoiled%20plot%20of%20land%20dotted%20with%20native%20tropical%20vegetation%20swaying%20gently%20in%20the%20warm%20evening%20breeze%20In%20the%20background%20t-1.png?width=352&name=The%20image%20depicts%20a%20serene%20landscape%20on%20Grand%20Bahama%20Island%20during%20twilight%20on%20December%2031%201969%20The%20foreground%20features%20a%20lush%20unspoiled%20plot%20of%20land%20dotted%20with%20native%20tropical%20vegetation%20swaying%20gently%20in%20the%20warm%20evening%20breeze%20In%20the%20background%20t-1.png)](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/landbanking-bahamas-grundstück-kaufen-grand-bahama-bahamas-cph-invest) ##### [Landbanking Bahamas, Grundstück kaufen Grand Bahama Bahamas CPH Invest](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/landbanking-bahamas-grundstück-kaufen-grand-bahama-bahamas-cph-invest) ##### [Baukosten Bahamas 2026: Was Anleger einplanen müssen](https://cphinvestmentgroup.com/de/blog/baukosten-bahamas-2026-was-anleger-einplanen-müssen) ###### Information - [Kundenstimmen](https://www.provenexpert.com/de-de/cph-invest/) - [Newsletter Anmeldung](https://share.hsforms.com/2nkfi9OLHR1CQlD9pE_kTeAegsqs) - [Impressum](https://cphinvestmentgroup.com/de/imprint) - [FAQ](https://cphinvestmentgroup.com/de/faq) CPH INVESTMENT GROUP - Wir lieben Immobilien.   © 2026 CPH Investment Group Ltd. 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