Grundrisse & Wohnungstypen
Doppelhäuser an der Pelican Lane, Bahama Reef — zwei eigenständige Einheiten pro Gebäude, zwei Grundriss-Varianten im Obergeschoss.
Das Duplex-Prinzip
Jedes Alma-Gebäude besteht aus zwei vollständig getrennten Wohneinheiten — Einheit A und Einheit B — spiegelbildlich um ein mittiges Treppenhaus. Jede Einheit umfasst rund 195 m² (2.100 sq ft) auf zwei Ebenen, mit eigenem Eingang, eigenem Technikraum mit Kompakt-Waschturm und je einem Balkon vorne und hinten.
Diese Trennung ist der Kern des Konzepts. Ein Gebäude erfüllt zwei Zwecke gleichzeitig: Sie wohnen in der einen Hälfte, die andere arbeitet für Sie. Drei Konfigurationen werden am häufigsten nachgefragt.
Drei Wege, ein Duplex zu nutzen
1 · Die Dual-Unit-Strategie
- Einheit A — langfristig vermietet, stetige Mieteinnahmen
- Einheit B — eigenes Feriendomizil und Remote-Büro
- Einheit B in Leerzeiten kurzfristig vermietbar
- Passt zu: Investoren, die Rendite und Rückzugsort verbinden
2 · Das Mehrgenerationen-Modell
- Einheit A — der eigene Rückzugsort mit Blick aufs Wasser
- Einheit B — die Familie der Kinder oder Enkel
- Nah genug für gemeinsame Abende, getrennt genug für Privatsphäre
- Passt zu: Ruheständlern, die einen Familientreffpunkt schaffen
3 · Das Auswanderer-Modell
- Einheit A — Hauptwohnsitz der Familie
- Einheit B — Gästewohnung für Besuch, sonst vermietet
- Deckt laufende Kosten in der Anfangsphase
- Passt zu: Familien, die auswandern und Residency beantragen
Beispielhafte Nutzungsmodelle, keine Angebote und keine Zusagen zu Mieteinnahmen. Erzielbare Mieten hängen von Marktlage, Saison, Ausstattungsstandard und Verwaltung ab. Ihren konkreten Fall rechnen wir gerne mit Ihnen durch.
Obergeschoss — zwei Varianten
Beide Varianten stehen auf derselben Grundfläche. Der Unterschied liegt in der Anordnung von Bädern und Hauptschlafzimmer: Variante 1 bietet zwei vollwertige Bäder, Variante 2 ein deutlich größeres Hauptschlafzimmer.
| Raum | Variante 1 | Variante 2 |
|---|---|---|
| Hauptschlafzimmer | 4,47 × 3,96 m (14′8″ × 13′0″), Kingsize | 4,47 × 4,42 m (14′8″ × 14′6″), Kingsize |
| Hauptbad | 2,24 × 2,74 m — Wanne, WC, Waschtisch | 2,24 × 4,19 m — Dusche, WC, Bidet, Waschtisch |
| Schlafzimmer 2 | 4,17 × 3,15 m (13′8″ × 10′4″) | 4,17 × 3,15 m (13′8″ × 10′4″) |
| Zweites Bad | 2,64 × 1,52 m — Wanne, WC, Waschtisch | — im vergrößerten Hauptbad zusammengefasst |
| Technikraum | 2,24 × 1,83 m — Waschturm, Warmwasserbereiter | 2,64 × 1,52 m — Waschturm, Warmwasserbereiter |
| Balkon vorne (offen) | 4,47 × 2,24 m | 4,47 × 2,24 m |
| Balkon hinten (offen) | 4,47 × 1,52 m | 4,47 × 1,52 m |
| Stauraum | Schlafzimmerschränke + Wäscheschrank | Schlafzimmerschränke + Wäscheschrank |
Wohnfläche je Einheit: ca. 195 m² (2.100 sq ft) über beide Ebenen — in Variante 1 und Variante 2 identisch.
Raummaße gemäß Architekturplan Blatt A-03, „Second Floor Plan (Option 1 / Option 2)“, Stand Oktober 2025; gerundete Nennmaße. Die Originalangaben sind in Fuß und Zoll, die Meterangaben sind gerundete Umrechnungen. Die Wohnfläche je Einheit ist eine Angabe des Entwicklers (2.100 sq ft ≈ 195,1 m²). Grundriss des Erdgeschosses und Gesamtzahl der Bäder auf Anfrage.
Variante 1 — zwei vollwertige Bäder
- Hauptbad und zweites Bad, beide mit Wanne
- Vorteil für Familien mit Kindern
- Stärker bei Ferien- und Kurzzeitvermietung
- Separater Technikraum am Treppenabsatz
Variante 2 — größere Master-Suite
- Hauptschlafzimmer gewinnt ca. 46 cm Tiefe
- Ein großzügiges Bad: Dusche, WC, Bidet, Waschtisch
- Größerer Technikraum
- Vorteil für Paare und Selbstnutzer
Beide Architektur-Kollektionen
Beide Grundrisse sind in der Caribbean-Kollektion mit klassischem Metalldach und umlaufenden Veranden realisierbar — oder in der Modern-Kollektion mit Flachdach, klaren Linien und Verglasung bis zum Boden. Der Grundriss bleibt identisch, den äußeren Charakter wählen Sie.
Gebäude & Lage
Das Gebäude
- Doppelhaus / Mehrfamilien-Townhouse
- Grundfläche 9,55 m breit × 14,02 m tief
- Zwei Geschosse, eigenes Treppenhaus je Einheit
- Offene Balkone vorne und hinten auf beiden Ebenen
Die Lage
- Pelican Lane, Bahama Reef
- Bahama Reef Yacht & Country Club
- Freeport, Grand Bahama
- Gegenüber Ocean Reef Yacht Club & Resort
Am Wasser
- Direkter Kanalzugang
- Option auf privaten Bootsanleger
- Gemeinschaftspool im Resort-Stil
- Strand in Gehweite
Warum Grand Bahama
- 88 km von Florida
- 0 % Einkommen- und Kapitalertragsteuer
- Weg zur Daueraufenthaltsgenehmigung
- Lucaya International School in der Nähe
Die genaue Grundstücks- und Lot-Bezeichnung geben wir im Verkaufsprozess an qualifizierte Interessenten weiter.
Angaben ohne Gewähr
Alle Maße, Raumgrößen, Flächenangaben und Spezifikationen auf dieser Seite stammen aus vorläufigen Architekturzeichnungen oder Angaben des Entwicklers und sind ohne Gewähr. Es handelt sich um gerundete Nennmaße, die sich durch die endgültige Planung, das Genehmigungsverfahren und die Bauausführung noch ändern können. Umrechnungen von Fuß/Zoll und sq ft in metrische Einheiten sind kaufmännisch gerundet. Flächen können nach unterschiedlichen Maßstandards ermittelt sein; eine Gewähr wird nicht übernommen. Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen; Möblierung, Bepflanzung und Umgebung dienen der Illustration und sind nicht Leistungsgegenstand.
Diese Seite stellt kein Angebot, keine Aufforderung zur Abgabe eines Angebots und keine Zusicherung dar und ist nicht Vertragsbestandteil. Mietangaben und Nutzungsmodelle sind beispielhaft und keine Ertragszusage. Immobilieneigentum ist nicht dasselbe wie ein Aufenthaltsrecht, und beides nicht dasselbe wie Staatsbürgerschaft. Die steuerliche Behandlung richtet sich nach Ihren persönlichen Verhältnissen und ist mit qualifizierten Beratern zu klären; Residenz-Anforderungen sind mit einem bahamaischen Immigration Attorney zu bestätigen. Maßgeblich sind ausschließlich die Kaufvertragsunterlagen.
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Das komplette Planpaket — Erdgeschoss, Obergeschoss, Ansichten und Lageplan — geben wir nach einem kurzen Qualifizierungsgespräch heraus. Auf Wunsch rechnen wir die Zahlen für Ihre gewünschte Konfiguration durch.